OASIS Social Eco-Housing

OASIS Social Eco-Housing

Conjunto residencial de vivienda social, ecológico y bioclimático. Viviendas con consumo energético cero real a precio convencional.

Alicante. España
Doctor Arquitecto: Luis De Garrido
9.261’70 m2
3.729.500 euros

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Configuración arquitectónica

El Conjunto Residencial Oasis fué ganador de un concurso de arquitectura organizado por el IVVSA. Este concurso tuvo como principal objetivo el diseño de un nuevo tipo de vivienda social a construir en una determinada zona, ubicada en la ampliación de la ciudad de Alicante. El conjunto arquitectónico debe incluir un total de 105 viviendas sociales, jardines, tiendas, salones de reuniones y centros comunitarios con la más alta calidad, al menor costo de construcción posible y con el mayor nivel ecológico posible.

Alicante es una ciudad con condiciones térmicas extremas en verano (temperatura media alta, humedad elevada y baja caída de temperatura nocturna). A pesar de ello, la ciudad ha crecido en los últimos 200 años haciendo uso de tipos anodinos e irracionales, que no dan solución a sus exigencias climáticas, ni a sus exigencias sociales.

Debido a esta circunstancia, Oasis ha sido diseñado no solo para ser la respuesta arquitectónica a la ubicación particular de la competencia, sino que también pretende ser un paradigma arquitectónico que se pueda utilizar como una alternativa general al crecimiento de la ciudad de Alicante y su Reciclaje interno.

1. Desde el punto de vista social, Oasis es una alternativa al bloque de viviendas, capaz de mejorar las relaciones sociales entre vecinos y crear un mayor espacio de riqueza. Un bloque de viviendas estándar solo crea dos tipos de espacios: espacio privado y espacio público, este a su vez se divide solo en espacio interior y espacio exterior. Sin embargo, la solución propuesta consiste en cortar un bloque convencional, creando así una concatenación de micro-bloques independientes, separados por espacios semi intermedios.

Los espacios entre los diferentes micro-bloques se perciben como una perforación secuencial de la estructura de un bloque cerrado, conectan el espacio exterior del bloque con el espacio interior, creando un conjunto de microclimas capaces de estimular las relaciones sociales, respetando la privacidad de todos los ocupantes. Por tanto, distintas viviendas se vuelcan a estos espacios y tienen poca relación espacial y visual con los espacios internos y externos de la manzana.

Se accede al complejo a través de cuatro entradas ubicadas en cada esquina de la cuadra. En cada esquina se colocan núcleos de comunicación vertical, que dan acceso a diferentes pasarelas en cada nivel, que a su vez mantienen interconectados los diferentes bloques en el lateral del patio interior. De esta forma, los vecinos del complejo están en contacto permanente con la zona verde y los puntos de encuentro del patio. Además, se puede acceder a la zona verde del interior del complejo a través de los espacios entre los micro-bloques.

La estructura arquitectónica de las casas es muy simple y permite agruparse, de dos en dos, creando micro-bloques, que se articulan e interconectan a través de pasarelas perimetrales. Estas pasarelas rodean y atraviesan el patio central, fomentando y estimulando las relaciones sociales y las relaciones con la naturaleza.

2. Desde una perspectiva bioclimática y medioambiental, Oasis ha sido diseñado para crear la máxima cantidad de áreas sombreadas para fomentar las relaciones sociales y para que los diferentes hogares no tengan calefacción debido a la radiación solar.

El patio central del complejo permanece a la sombra de un conjunto de sombrillas ubicadas en el jardín de la azotea y los diversos árboles perennes de copa alta ubicados en el interior. Algunos de los puentes cruzan el patio entre los diferentes árboles para que los peatones se mezclen por un momento entre las ramas de estos árboles.

A su vez, los espacios entre bloques micro-sombreados se mantienen debido a una gran campana ubicada en su parte superior y debido a los diferentes balcones de las viviendas. Se crea así un clima fresco y agradable durante todo el año, que estimula las relaciones de vecindad y permite que las distintas viviendas se mantengan frescas.

Los diferentes hogares tienen sus ventanas ubicadas en los espacios entre los micro-bloques, de modo que la luz del sol nunca puede acceder directamente a las viviendas. De igual forma, los distintos huecos que dan a los espacios exteriores cuentan con un conjunto diferente de protectores solares con la misma finalidad de evitar que la luz solar directa penetre en el interior de las viviendas. Por lo tanto, los hogares no se calientan en verano.

Además, las diferentes viviendas se mantienen frescas en todo momento, debido a su alta inercia térmica (lo que les permite mantenerse frescas por la noche) y, a través de una serie de galerías subterráneas que generan y mantienen diferentes flujos de aire fresco, atravesando las diferentes casas y enfriándolas por su camino.

Por estas razones el conjunto residencial se convierte en un verdadero oasis en la ciudad de Alicante, aislado de los bloques de apartamentos anodinos cultivados tradicionalmente, que crean un ambiente alienante para los humanos, que no estimulan las relaciones personales y no crean un poco de sombra en una ciudad golpeada por el sol varios meses al año.

El complejo Oasis invita a los peatones a cruzarlo en el perímetro por sus porches perimetrales sombreados, atravesarlo y explorar el verde, fresco y lleno de vida de sus espacios interiores.

1. Consumo energético cero real, al menor precio posible

Oasis Social Eco-Housing tiene un consumo energético cero real (sin sobrecoste económico) porque se han seguido tres estrategias.

1. En primer lugar se ha informado adecuadamente a los ocupantes, haciéndoles saber la energía que consume cada artefacto, y el coste económico equivalente que pagan por la misma. Se les ha advertido sobre los costes directos y de los costes indirectos (consumo, reparaciones, mantenimiento, etc.). También de los efectos secundarios que tiene la utilización de dichos artefactos (vibraciones, ruidos, olores, etc.). Su repercusión negativa en la salud, bienestar y felicidad (hoy en día vivir en una vivienda ofrece la misma calidad de vida que vivir continuamente en un avión en pleno vuelo).

2. Las viviendas se han diseñado de forma muy especial para que se autorregulen térmicamente y no necesiten ningún artefacto de calefacción, ni de enfriamiento, ni de ventilación. Del mismo modo las viviendas se han diseñado para que se ventilen de forma natural, sin artefactos mecánicos, y que se iluminen de forma natural durante el día.

3. La vivienda incorpora una mínima cantidad de artefactos electromecánicos. Tan solo aquellos que pueden considerarse imprescindibles para nuestro modo de vida, y accesibles para cualquier persona.

A continuación se proporciona una relación de los artefactos electromecánicos incorporados en todas las viviendas de Oasis Social Eco-Housing, así como su potencia total:

Frigorífico	300 w. (potencia promediada)
Placa de inducción	900 w.
Microondas	700 w.
Lavadora	800 w.
Televisor (3)	200 w.
Ordenadores	100 w.
Iluminación leds	100 w.
Radiadores eléctricos	1.000 w.
Depuración de aguas	100 w.
Total:	4.200 w.

Por tanto, la potencia total de todos los artefactos electromecánicos de la vivienda es bastante reducida, ya que debido a su cuidadoso diseño bioclimático, los edificios no necesitan calefacción ni aire acondicionado. No obstante para suministrar la energía eléctrica para alimentar todos los artefactos de la vivienda se deberían instalar un conjunto de captores fotovoltaicos con una potencia de 4.200 w., con un coste económico elevado, que quizás no podrían pagar los compradores de las viviendas. Para reducir el coste del sistema fotovoltaico se debe reducir su potencia, y ello se puede hacer, ya que no todos los artefactos deben estar funcionando al mismo tiempo. En este sentido se han diseñado varios escenarios posibles de consumo y se ha llegado a la conclusión de que es posible no sobrepasar una potencia de 2.000 w. alternando la utilización de los diferentes artefactos.

Por ello se ha incorporado un sencillo sistema de control para que en ningún momento se supere la potencia de 2.000 w., desconectando los artefactos no imprescindibles cuando se deban conectar otros imprescindibles. De este modo el coste económico del sistema de generación de electricidad solar fotovoltaica puede ser muy reducido. En concreto se ha previsto un equipo de suministro de energía solar fotovoltaica que genera una potencia ligeramente superior, de 2.100 w., con un coste económico aceptable. El sistema fotovoltaico previsto dispone, por cada vivienda, de 6 captores solares fotovoltaicos (350 w. pico 24 v.) instalados en la cubierta y tiene un coste económico medio, de unos 3.000 euros (IVA incluido) por vivienda. La potencia generada oscila continuamente alrededor de los 2.000 w. por lo que tan solo se debe tener la precaución de elegir el momento adecuado para utilizar la lavadora y, alternar el uso de microondas y la placa de inducción.

La energía total consumida por cada una de las viviendas de Oasis Social Eco-Housing es muy reducida (44’60 kwha/m2), y desde luego (a pesar de tener una superficie reducida) inferior a los 50 kwha/m2 que exigen las ridículas normativas de muchos países para ser considerada como “edificio con consumo energético cero”.

	Potencia. Funcionamiento. Energía año. Energía/m2
Frigorífico	300 w. * 24 h. * 365 = 2.628 kwh = 21’9 kwha/m2
Placa de inducción	900 w. * 2 h. * 365 = 657 = 5’47
Microondas	700 w. * 1 h. * 365 = 255’5 = 2’12
Lavadora	800 w. * 1 h. * 365 = 292 = 2’43
Televisor (3)	200 w. * 4 h. * 365 = 292  = 2’43
Ordenadores	100 w. * 8 h. * 365 = 292 = 2’43
Iluminación leds	100 w. * 5 h. * 365 = 182’5 = 1’52
Radiador eléctrico	1.000 w. * 8 h. * 90 = 720 = 6’00
Depuración aguas	100 w. * 1 h. * 365 = 36’5 = 0’30
Energía total consumida por m2	44’60 kwha/m2

2. Avanzado diseño bioclimático, que permite a la vivienda calentarse internamente en invierno sin necesidad de calefacción

La estructura arquitectónica del bloque de viviendas de Oasis Social Eco-Housing (y de cada una de las viviendas integrantes de los bloques) tiene un estudiado y avanzado diseño bioclimático. Este especial diseño permite que las diferentes viviendas del conjunto puedan autorregularse térmicamente todos los días del año, manteniendo en todo momento una temperatura interior de confort (entre 22ºc y 25ºc), sin necesidad de utilizar artefactos electromecánicos de calefacción y enfriamiento. Por tanto, las viviendas son capaces de reconfigurarse de forma sencilla, para que puedan comportarse de forma adecuada, tanto en invierno (generando calor por sí mismas), como en verano (generando fresco por sí mismas).

En invierno las viviendas del conjunto se calientan por efecto invernadero y radiación solar directa. Las protecciones solares permiten que entre la máxima cantidad de radiación solar posible al interior de las viviendas, que se comportan como invernaderos. Las especiales cristaleras ubicadas al sur de la vivienda (con una superficie media de unos 10 m2) generan una potencia calorífica de unos 3.000 w. de media en invierno. Los ocupantes de la vivienda y las pérdidas energéticas del frigorífico y del resto de artefactos proporcionan una potencia calorífica adicional de unos 1.500 w. De forma complementaria se pueden conectar dos radiadores eléctricos, con una potencia de 1.000 w. Como consecuencia la vivienda mantiene en su interior una temperatura mínima de unos 22ºc en invierno y no necesita sistemas mecánicos de calefacción.

3. Avanzado diseño bioclimático, que permite a la vivienda enfriarse internamente en verano sin necesidad de aire acondicionado

En verano las viviendas se refrescan por medio de una ventilación cruzada optimizada, en la que el aire de entrada se enfría de varios modos. En general se han creado varios espacios sombreados en la cara norte de los bloques, con la finalidad de generar una gran bolsa de aire fresco. En las viviendas unifamiliares además se han proyectado un conjunto de galerías subterráneas, en donde el aire exterior se refresca, hasta alcanzar unos 19-20º c. En un caso y en otro, se abren las compuertas inferiores de entrada de aire fresco, así como las ventanas superiores ubicadas en la parte alta de los ventanales situados en la fachada sur. De este modo se crea una corriente de aire fresco que recorre todos los espacios de la vivienda, refrescándolos a su paso.

Por otro lado, los ventanales de la vivienda están protegidos por medio de protecciones solares horizontales y verticales, evitando que la radiación solar directa entre al interior de la vivienda y la caliente. Estos ventanales además están equipados con protecciones solares correderas que los protegen de la radiación solar indirecta. En verano se pueden cerrar por completo las contraventanas exteriores situadas al sur y la vivienda se ilumina por medio de la radiación solar indirecta procedente de las ventanas situadas al norte. El sistema de des-humectación, por efecto peltier, se puede activar con la finalidad de reducir la humedad del aire, y ello disminuye unos 5 grados la sensación térmica. Como consecuencia la vivienda mantiene en su interior una temperatura máxima de unos 25ºc en verano, y no necesita sistemas electromecánicos de aire acondicionado.

4. Autosuficiencia en energía

Oasis Social Eco-Housing es autosuficiente en energía, por lo que no necesita conectarse a la red eléctrica. No obstante, se ha conectado a la red con el fin de tener una fuente alternativa de energía.

Esta autosuficiencia energética se ha conseguido mediante un conjunto de estrategias complementarias:

1. Se ha realizado un óptimo diseño bioclimático para reducir al máximo la necesidad de energía. En el diseño de los bloques y de cada una de las viviendas se han utilizado todo tipo de estrategias bioclimáticas para conseguir que consuman la menor cantidad posible de energía, se iluminen de forma natural, se ventilen de forma natural, y se auto-regulen térmicamente.

Como resultado, las viviendas se refrescan por sí mismas en verano y se calientan por sí mismas en invierno. Del mismo modo, durante el día las viviendas se iluminan de forma natural, todos los días del año, sin necesidad de luminarias artificiales.

2. Se han incorporado en las viviendas solo los electrodomésticos imprescindibles, y que además son de muy bajo consumo eléctrico.

3. Se han utilizado sistemas de iluminación artificial a base de luminarias de bajo consumo energético.

4. Se ha previsto un sistema fotovoltaico de generación de electricidad con una potencia de 2.100 w. pico, para cada vivienda (275 kw. pico para el conjunto de viviendas) para proporcionar la poca energía eléctrica que necesitan las viviendas. Los captores solares fotovoltaicos se han integrado sobre los áticos de las cubiertas.

5. Se han incorporado un conjunto de captores solares térmicos para generar el agua caliente sanitaria que necesitan las viviendas. Los captores solares se han unido de tres en tres, con un depósito integrado, que suministra agua caliente a todas las viviendas situadas debajo de los mismos.

De este modo se reduce considerablemente el coste económico (aunque el correcto funcionamiento y el suministro, dependen de la gestión que los usuarios hagan del equipo).

6. Se ha incorporado un sencillo sistema natural de des-humectación (a base de geles de silicato), ubicado en un conjunto de bandejas en el sistema de entrada de aire fresco de las viviendas. Este sistema natural reduce la humedad del aire y aumenta la sensación de fresco en los espacios internos de la vivienda, sin ningún consumo energético. Complementariamente se ha dispuesto de un sistema mecánico de des-humectación por efecto peltier.

5. Autosuficiencia en agua

Oasis Social Eco-Housing es autosuficiente en agua. Es decir, no necesita conectarse a los sistemas de suministro de agua municipales (aunque se ha conectado a la red de agua potable con el fin de tener una fuente alternativa de agua, en caso de necesidad).

El agua necesaria para el consumo humano, para la higiene humana, y para el riego de los cultivos y de las zonas verdes se obtiene de varias fuentes complementarias:

Agua pluvial

El agua de lluvia que cae sobre la cubierta ajardinada de las viviendas se recoge y por medio de un sencillo sistema de bajantes, se filtra y se lleva hasta un depósito. El agua se puede utilizar para riego y para las cisternas del inodoro, y también convenientemente tratada mediante un sistema de ósmosis inversa, es apta para el consumo humano.

Reciclaje de aguas grises 

Las aguas grises generadas por la vivienda se filtran, se tratan y se utilizan para el riego del jardín.

6. Máximo nivel ecológico

Oasis Social Eco-Housing se ha diseñado cumpliendo escrupulosamente 39 indicadores ecológicos que Luis De Garrido ha identificado con la finalidad de lograr el máximo nivel ecológico posible en cualquier tipo de construcción (comparativamente algunas certificaciones, como es el caso de LEED, sólo utilizan tres de estos indicadores). Estos indicadores son los siguientes:

1. Optimización de recursos. Naturales y artificiales

   1.1. Nivel de utilización de recursos naturales
   1.2. Nivel de utilización de materiales duraderos
   1.3. Nivel de utilización de materiales recuperados
   1.4. Capacidad de reutilización de los materiales utilizados
   1.5. Nivel de utilización de materiales reutilizables
   1.6. Capacidad de reparación de los materiales utilizados
   1.7. Nivel de utilización de materiales reciclados
   1.8. Capacidad de reciclaje de los materiales utilizados
   1.9. Nivel de aprovechamiento de los recursos utilizados

2. Disminución del consumo energético

   2.1. Energía consumida en la obtención de materiales
   2.2. Energía consumida en el transporte de materiales
   2.3. Energía consumida en el transporte de la mano de obra
   2.4. Energía consumida en el proceso de construcción del edificio
   2.5. Energía consumida por el edificio a lo largo de su vida útil
   2.6. Nivel de adecuación tecnológica para la satisfacción de necesidades humanas
   2.7. Eficacia energética del diseño arquitectónico bioclimático
   2.8. Nivel de inercia térmica del edificio
   2.9. Energía consumida en el proceso de derribo o desmontaje del edificio

3. Fomento de fuentes energéticas naturales

   3.1. Nivel de utilización tecnológica a base de energía solar
   3.2. Nivel de utilización tecnológica a base de energía geotérmica
   3.3. Nivel de utilización tecnológica a base de energías renovables por el ecosistema natural

4. Disminución de residuos y emisiones

   4.1. Nivel de residuos y emisiones generadas en la obtención de materiales de construcción
   4.2. Nivel de residuos y emisiones generadas en el proceso de construcción
   4.3. Nivel de residuos y emisiones generadas en el mantenimiento de los edificios
   4.4. Nivel de residuos y emisiones generadas en el derribo de los edificios

5. Aumento de la calidad de vida de los ocupantes de los edificios

   5.1. Emisiones perjudiciales para el ecosistema natural
   5.2. Emisiones perjudiciales para la salud humana
   5.3. Numero de enfermedades de los ocupantes del edificio
   5.4. Grado de satisfacción y bienestar de los ocupantes del edificio

6. Disminución del mantenimiento y coste de los edificios

   6.1. Nivel de adecuación entre la durabilidad de los materiales y su ciclo de vida funcional
   6.2. Adecuación funcional de los componentes
   6.3. Recursos consumidos por el edificio en su actividad cotidiana
   6.4. Energía consumida por el equipamiento tecnológico del edificio
   6.5. Energía consumida en la accesibilidad al edificio
   6.6. Energía residual consumida por el edificio cuando no está ocupado
   6.7. Nivel de necesidad de mantenimiento en el edificio
   6.8. Nivel de necesidad de tratamiento de emisiones y residuos generados por el edificio
   6.9. Coste económico en la construcción del edificio
   6.10. Entorno social y económico

A continuación se reseñan algunas de las acciones más importantes realizadas para cumplir con los 39 indicadores:

1. Optimización de recursos

   1.1 Recursos Naturales

   Se ha optimizado al máximo la utilización de recursos tales como el sol (para generar el agua caliente sanitaria, y proporcionar iluminación natural por todo el interior de la vivienda), la brisa, la tierra (para refrescar la vivienda), el agua de lluvia (depósitos de agua de reserva para riego del jardín y para su consumo), vegetación (aislamientos, recubrimientos, jardines verticales y la cubierta ajardinada), etc. Por otro lado, se han instalado dispositivos economizadores de agua, en grifos, duchas y cisternas de la vivienda. Sistemas de depuración y naturalización de agua de lluvia, para que sea apta para el consumo humano.

   1.2 Recursos Fabricados

   Todos los materiales empleados se han aprovechado al máximo para fabricar los componentes del edificio. Disminuyendo posibles residuos, mediante un proyecto correcto y una gestión eficaz.

   1.3 Recursos recuperados, reutilizado y reciclados

   La vivienda ha sido proyectada para que la mayoría de sus componentes puedan ser recuperados. De este modo se pueden reparar y reutilizar de forma indefinida. Además, los materiales utilizados pueden ser reciclados con facilidad con un coste energético mínimo.

2. Disminución del consumo energético

   2.1 Construcción

   La vivienda ha sido proyectada para ser construida con el menor coste energético posible, optimizando los sistemas constructivos convencionales. De hecho aproximadamente un 70% de los componentes son industrializados, y se han fabricado con una cantidad mínima de energía. Además, todos los materiales han sido elegidos por su bajo consumo energético.

   2.2 Uso

   Debido a sus características bioclimáticas, Oasis Social Eco-Housing tiene un consumo energético muy bajo. Además, la poca energía necesaria se obtiene de la radiación solar. Las viviendas se calientan por efecto invernadero y por el calor emitido por sus ocupantes. El agua caliente se genera por medio de los captores solares térmicos integrados en la fachada sur del conjunto. La energía eléctrica se obtiene mediante captores fotovoltaicos.

   Las viviendas se refrescan mediante un sistema arquitectónico geotérmico subterráneo, y no necesita ningún sistema mecánico de refresco, por lo que no consume energía.

   2.3 Desmontaje

   Todos los componentes utilizados se pueden recuperar con facilidad, con el fin de ser reparados en caso de deterioro y ser utilizados de nuevo, de forma indefinida. Cuando los componentes alcancen un elevado nivel de deterioro y no se puedan volver a utilizar, se pueden reciclar, y de este modo, se pueden fabricar nuevos componentes y volver a colocarlos, de forma indefinida.

   El desmantelamiento es muy sencillo. Consume muy poca energía, ya que solo hay que quitar las piezas, una a una, en orden inverso a como se han colocado en el montaje.

3. Utilización de fuentes energéticas alternativas

   Se han incorporado captores solares térmicos para generar agua caliente, y captores solares fotovoltaicos para generar electricidad.

4. Disminución de residuos y emisiones

   La vivienda no genera ningún tipo de emisiones ni residuos.

5. Mejora de la salud y el bienestar humanos

   Todos los materiales empleados son ecológicos y saludables, y no tienen ningún tipo de emisiones que puedan afectar la salud humana. Del mismo modo, la vivienda se ventila de forma natural y aprovecha al máximo la iluminación natural, creando un ambiente saludable y proporcionando una mejor calidad de vida a sus ocupantes.

6. Disminución del precio de la vivienda y su mantenimiento

   Oasis Social Eco-Housing ha sido proyectada de forma racional. La mayoría de sus componentes son industrializados, eliminando partidas superfluas, innecesarias o gratuitas, lo cual permite su construcción a un precio muy reducido, a pesar de sus características ecológicas.

   Del mismo modo, apenas necesita mantenimiento: limpieza habitual, y tratamiento bianual de la madera a base de lasures.

Luis De Garrido Architects

Dream Green Architecture

Luis De Garrido

Máster en Arquitectura. Máster en Urbanismo. Doctor Arquitecto. Doctor Informático. Doctor en Historia del Arte. Doctor Honoris Causa por la Universidad San Martín de Porres.

www.luisdegarrido.com info@luisdegarrido.com

00 34 96 322 33 33

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